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这几天思考最多的一个问题是，到底什么是价值？

我们总说投资要跟着价值走，那么什么样的东西才是有价值的?

比如说，包。

一个包的最大作用是什么？是装东西，这是它的最基础的功能。

所以，从这个角度讲，LV包和一个塑料袋没什么区别。

但是，区别在哪里了呢？

区别在在装东西之外，LV提供了社会情绪价值。

今年6月去深圳调研，南山总部基地有个豪宅项目，只要去调研，就送一个奢侈品包。

这个包在深圳非常火，你拿着这个包走在街上，就是无言的身份证明。

但这个身份证明，绝不是因为这个包的价格，而是你想要进入这个豪宅的售楼部，需要验资1000万，而这个项目的总价最低3000万起。

说白了，你走在街上，没人知道你有钱，但你拿了这个包，至少你卡里有1000万类现金资产，大家一看都知道你有钱。

所以，这个售楼部将客户的情绪价值开发到了最大化。

那么，在情绪价值之上，还有没有更高一层的价值？

有，就是终极的资产价值！

瑞士的名表不是表，是传承给子孙的资产；奢侈品的包也不是包，是收藏。

功能价值→情绪价值→资产价值

这个层层累加的递进链条，就是价值的逻辑。

今夏《黑神话：悟空》的爆火，带来了一个契机，让全社会有机会重新审视电子游戏。从中国音数协游戏博物馆展示的游戏史中可以发现，娱乐、教育与文化传播功能一直是密不可分的。

就像一个房子，全世界的房子都是用来住的，但是上海的老洋房、北京的四合院、香港的半山别墅，因为提供了足够多的情绪价值。所以，这些物业已经脱离了居住，而变成了纯粹的资产。

最好的代表是比特币。比特币是钱吗？不是，因为它是以美元计价的，所以只能算是一种金融工具。

那么，在过去10年中，为什么比特币的收益率在全球资产中是最高的。

这是因为，过去10年，是反全球化最激烈的10年，新人类讨厌严格的秩序感、控制感；所以，无国界、无秩序、无威严的比特币，反而成了自由世界的典型特征。

归根结底，是全球涌起的反秩序情绪赋予了比特币价值。

比特币就是情绪赋予价值的最典型资产！

这也是为什么楼市只有一二线富人区才有价值。

第一、人天生向上；第二、资金随人走；第三、情绪价值一旦建立很难撼动；第四、富人区一旦建立很难撼动！

而所谓富人区的豪宅也是深懂富人的这种情绪的。

在任何一个豪宅，你都得看到外立面的石材是单独在意大利开的矿，户型设计是世界顶级大师的孤品设计等等之类的措辞和宣传语。

情绪价值做到极致，自然就占领了市场。

我们选墨尔本的公寓The Carter Building，其实也基于这些。

首先，The Carter Building位于St Kilda Road，这条路是通往墨尔本CBD的主干道，被称为墨尔本的长安街，梧桐遮天、树影婆娑、建筑精致，是墨尔本最美的一条路，也是墨尔本地标之一。

而国外的地段基本都是永固的，除非发生大地震和战争，城市被夷平，需要彻底重建。所以，下面这些资源也是永固的。

我们换张实景图看一下。

这就是情绪价值一旦建立很难撼动、富人区一旦建立很难撼动。

其次，是建筑本身的价值。

在同一个价值地段内，新的价值永远大于旧的。因为新建筑意味着更好的设计、更好的材料、更好的理念。

这就是The Carter Building，这是一栋全新的住宅楼。

有一个问题是，地段是永固的，又是私有产权，那么，街区必然早已开发完毕，为什么还会有地块进行新建？

这看的就是机缘，The Carter Building之前是一个培训学校，产权归属于一个人，所以开发商才可以整体买下重建。

你会发现这充满了偶然性，也意味着只有极少的情况下才可以有这样的机会。

所以，开发商很珍惜这块地，在开发过程中，就设计了将其价值最大化的模式。

这就是五星级酒店+高端住宅的模式。高层是住宅，低层是酒店。

这种情况，住宅是占大便宜的，因为服务。

任何一个高端住宅，也不可能100%原版五星级酒店的服务，除非你就住在五星级酒店的楼上。

任何一个高端住宅，也不可能在小区里100%享受五星级酒店的各种配套，除非你就住在五星级酒店的楼上。

这种最新类型的开发模式，国内基本没见过，上海的四季酒店类似，但也不完全一样。

但是在国际一线城市，则越来越多。东京、纽约、新加坡都有，都是处在城市最核心地段，比如纽约中央公园。

没有别的原因，就是土地的稀缺和机会的偶然性。

但我们之所以选这个项目，主要还不是因为这些原因。

那因为什么？

因为在我们的意识中，这样的豪宅或高品质项目，虽然好，但一定很贵，户型也一定很大。所以，总价也一定很高。

于是，这意味着，项目虽然好，但并不一定适合投资。

但，问题也就出在这里，这个项目一共只有54套住宅，户型集中在120平的两房，和175-275平的三房，价格也集中在17500到23500澳币每平方。所以，最低总价也需要187万澳币，将近1000万人民币了。

但是，在调研之后，我们惊喜地发现，这个项目的54套住宅中，竟然有8套1房的小户型，但其中有两套已经被人买下了，准备和边上的大户型打通，更宽敞。所以，我们只拿到了剩下的6套小户型。

最重要是，这些小户型单价只要11000，并且还和大户型一样送车位，算上车位，价格甚至不到1万澳币。

这意味着，同样的配套，同样的品质，同样的服务，就因为户型小，所以，单价竟差了6000多澳币。

不得不说，外国人做定价真是谜之操作，但也只有这样，才能让我们捡到漏！

因为是豪宅，就算是1房，面积也有80平米，还有9平米的阳台，总价在89万澳币。

不过，仅有的6套小户型在昨晚已经被客户一抢而空，在此恭喜抢到房源的业主们！

大户型是120平起的两房，总价182万澳币起；175三房，总价290万澳币起；275平三房，总价597万起。

如果预算充足，首付10%，在减税的窗口期，也是可以考虑的；

如果预算没有那么多郑州期货配资，布里斯班还有一个总价80万澳币的地标项目，最后两天的销售期。

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